DPE : comment améliorer son étiquette énergétique de F à B ?
Diagnostic de Performance Énergétique : quels travaux permettent de gagner des lettres et d'augmenter la valeur du bien ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Améliorer son étiquette n'est plus seulement une question de confort ou d'écologie : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location, et ceux classés F seront bientôt concernés. Sans compter l'impact direct sur la valeur du bien.
Comment est calculé le DPE ?
Le DPE évalue deux critères : la consommation d'énergie primaire (en kWh/m²/an) et les émissions de CO₂ (en kgCO₂/m²/an). La note finale est la moins bonne des deux. Un logement classé F/G consomme généralement plus de 330 kWh/m²/an.
- Classe A : < 70 kWh/m²/an
- Classe B : 70-110 kWh/m²/an
- Classe C : 110-180 kWh/m²/an
- Classe D : 180-250 kWh/m²/an
- Classe E : 250-330 kWh/m²/an
- Classe F : 330-420 kWh/m²/an
- Classe G : > 420 kWh/m²/an
Quels travaux pour gagner des lettres ?
L'ordre des travaux a son importance. Pour passer de G/F à D/C, la priorité est l'isolation (combles, murs, plancher) et le remplacement du système de chauffage. Pour atteindre B/A, il faut souvent une rénovation globale combinant isolation renforcée, PAC haute performance et VMC double flux.
- Isolation des combles : gain de 1 à 2 lettres selon la situation initiale
- Isolation des murs (ITE ou ITI) : gain de 1 à 2 lettres
- Remplacement chaudière fioul/gaz → PAC : gain de 1 à 3 lettres
- VMC double flux : améliore la note CO₂ et le confort
- Rénovation globale (tout ensemble) : gain de 3 à 5 lettres possible
Un audit énergétique réalisé avant les travaux permet d'identifier précisément les actions prioritaires pour maximiser le gain de lettres DPE avec le budget disponible.
Impact sur la valeur du bien immobilier
Les études immobilières montrent qu'un logement en classe A/B se vend en moyenne plus cher qu'un logement équivalent en classe F/G. Le différentiel peut être significatif dans certaines régions. Pour un propriétaire bailleur, passer de G à D ou C permet aussi de continuer à louer légalement son bien.
Les aides pour améliorer son DPE
Tous les travaux permettant d'améliorer le DPE sont éligibles aux aides de l'État : MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ. Groupe Rénovation Énergie gère l'intégralité des démarches administratives.
Équipe Groupe Rénovation Énergie
Experts certifiés RGE — Maisons-Alfort (94)