Rénover une maison ancienne : par où commencer ?

Maison des années 60-70, passoire thermique : ordre des travaux, priorités, aides mobilisables. Guide complet.

Les maisons construites entre 1950 et 1975 représentent une part majeure des passoires thermiques en France. Peu ou pas isolées, équipées de chaudières vétustes, elles consomment en moyenne 300 à 500 kWh/m²/an. La bonne nouvelle : les aides permettent aujourd'hui de financer jusqu'à 90 % de la rénovation pour les ménages modestes.

Commencer par un audit énergétique

Avant tout travaux, un audit énergétique réalisé par un professionnel certifié vous donnera une image précise des déperditions de votre maison, du gain attendu pour chaque type de travaux, et du plan de financement optimisé. Cet audit est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur.

L'ordre des travaux : une logique à respecter

L'ordre des travaux n'est pas anodin : mal planifiés, ils peuvent se nuire mutuellement ou invalider une aide. Voici la séquence recommandée par les experts.

• 1. L'enveloppe thermique en premier : isolation des combles (30 % des déperditions), des murs (25 %), puis du plancher bas (10 %)
• 2. Les menuiseries : remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage à rupture de pont thermique
• 3. La ventilation : une bonne isolation sans VMC entraîne des problèmes d'humidité
• 4. Le chauffage en dernier : une fois isolée, la maison nécessite moins de puissance

Les travaux prioritaires selon le DPE

Si votre maison est classée G ou F, les travaux qui font le plus progresser le DPE sont : l'isolation des combles (gain souvent de 2 classes), l'isolation des murs par l'extérieur (ITE), et le remplacement du système de chauffage. Ces trois postes combinés permettent souvent de passer d'un G à un C.

Quelles aides pour une maison ancienne ?

• MaPrimeRénov' : de 25 à 90 % selon les revenus et les travaux
• CEE (primes énergie) : cumulables avec MaPrimeRénov'
• Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à 0 % pour financer le reste à charge
• TVA à 5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique
• MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur : prime majorée pour un gain de 2 classes DPE minimum

Les pièges à éviter

• Commencer les travaux avant d'avoir obtenu l'accord de MaPrimeRénov'
• Choisir un artisan non certifié RGE (obligatoire pour toutes les aides)
• Isoler sans prévoir la ventilation (risque de moisissures)
• Sous-dimensionner la PAC en espérant économiser

À lire aussi