Rénovation énergétique d'un appartement : ce qui est possible
Isolation des murs, changement de chauffage, VMC : quels travaux peut-on faire dans un appartement ? Aides, démarches, copropriété.
Rénover un appartement est soumis à des contraintes que n'a pas un propriétaire de maison individuelle : accord de la copropriété, impossibilité d'isoler les façades seul, restrictions sur les équipements de chauffage. Pourtant, plusieurs travaux restent possibles et éligibles aux aides sans dépendre du vote en AG.
Ce que vous pouvez faire seul (parties privatives)
- Isolation des murs par l'intérieur (ITI) : pose d'isolant sur les murs extérieurs depuis l'intérieur
- Remplacement des fenêtres : si la copropriété accepte les modèles conformes à l'aspect de l'immeuble
- Changement du système de chauffage individuel : PAC air/air, radiateurs électriques à inertie
- Installation d'un ballon thermodynamique (si espace suffisant : garage, cellier, pièce de 10 m³ min.)
- Pose d'une VMC simple flux ou double flux (avec sortie d'air conforme au règlement de copropriété)
Ce qui nécessite un vote en AG (parties communes)
- Isolation des façades par l'extérieur (ITE) : modifie l'aspect de l'immeuble
- Remplacement de la chaudière collective
- Installation d'une VMC collective
- Tous travaux sur les parties communes ou affectant l'aspect extérieur
Si vous êtes propriétaire d'un appartement en copropriété, vous pouvez proposer des travaux collectifs lors de l'AG annuelle. Des travaux bien présentés, avec audit énergétique et plan de financement, convainquent plus facilement les copropriétaires.
Aides disponibles pour un appartement
Les travaux en parties privatives sont éligibles aux mêmes aides qu'en maison individuelle :
- MaPrimeRénov' : pour l'isolation ITI, ballon thermodynamique, VMC double flux
- CEE : pour l'isolation des murs par l'intérieur, le ballon thermodynamique
- TVA à 5,5 % sur tous les travaux de rénovation énergétique
- Éco-PTZ : pour financer le reste à charge
Cas particulier : le chauffage au gaz individuel
Si votre appartement est chauffé au gaz individuel, vous pouvez remplacer votre chaudière par une PAC air/air réversible (aussi appelée climatisation réversible). Cette solution ne nécessite pas de réseau hydraulique, est éligible aux CEE et offre le confort de la climatisation en été.
Par où commencer ?
- 1. Vérifier votre DPE pour cibler les postes prioritaires
- 2. Identifier les travaux en parties privatives réalisables sans AG
- 3. Simuler vos aides en ligne
- 4. Faire réaliser des devis par des artisans certifiés RGE
Équipe Groupe Rénovation Énergie
Experts certifiés RGE — Maisons-Alfort (94)