Aides rénovation énergétique pour propriétaire bailleur en 2026
MaPrimeRénov' Bailleur, CEE, Éco-PTZ : quelles aides pour les propriétaires qui louent ? Conditions, montants, démarches.
Les propriétaires bailleurs sont souvent les grands oubliés des aides à la rénovation énergétique. Pourtant, ils peuvent bénéficier de dispositifs très intéressants pour améliorer le DPE de leurs logements locatifs, réduire leur vacance locative et valoriser leur patrimoine.
MaPrimeRénov' Bailleur : le dispositif principal
MaPrimeRénov' Bailleur est accessible aux propriétaires qui mettent leur bien en location (vide ou meublée, longue durée). Pour en bénéficier, le bien doit être loué pendant au moins 6 ans après la réalisation des travaux, avec un loyer plafonné selon la zone géographique.
- Logement loué ou à louer, construit depuis plus de 15 ans
- Logement classé E, F ou G au DPE (passoire thermique)
- Travaux réalisés par un artisan certifié RGE
- Engagement de location pendant 6 ans minimum avec loyer plafonné
- Montant variable selon les revenus du locataire et la zone géographique
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pour bailleurs
Les CEE (aussi appelés primes énergie) sont accessibles aux propriétaires bailleurs sans condition de ressources ni obligation de loyer plafonné. La prime est versée directement par l'entreprise qui réalise les travaux ou par un courtier en CEE. Elle peut représenter plusieurs milliers d'euros selon les travaux réalisés.
CEE et MaPrimeRénov' Bailleur sont cumulables ! C'est l'une des combinaisons les plus avantageuses pour un propriétaire bailleur souhaitant améliorer le DPE de son bien.
L'Éco-PTZ pour financer le reste à charge
L'Éco-PTZ (prêt à taux zéro) est disponible pour les propriétaires bailleurs depuis 2019. Il permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € sans intérêts pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accordé par votre banque habituelle, sans condition de revenus, et est cumulable avec MaPrimeRénov'.
La déduction fiscale des travaux : le régime réel
Si vous déclarez vos revenus locatifs au régime réel, le coût des travaux de rénovation — y compris la part non couverte par les aides — est déductible de vos revenus fonciers. En cas de déficit foncier, celui-ci est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Quel ordre pour maximiser les aides ?
- 1. Réaliser un audit énergétique du logement
- 2. Déposer votre dossier MaPrimeRénov' AVANT le début des travaux
- 3. Choisir un artisan certifié RGE qui collecte les CEE
- 4. Demander l'Éco-PTZ à votre banque pour le reste à charge
- 5. Déduire le solde au régime réel l'année suivante
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location. Les logements F seront concernés à partir de 2028. Agir maintenant vous protège de cette interdiction tout en bénéficiant des meilleures aides.
Équipe Groupe Rénovation Énergie
Experts certifiés RGE — Maisons-Alfort (94)